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受政策的影响，来自外地的购房消费者明显减少，但是本地购房消费者购房热情不减，持币观望的置业者并不多。 资料图片
上周末，记者走访建设大道沿线的近１０个楼盘后发现，各个项目的人流量比１１月初有所回升。许多售楼人员表示，受房贷新政的影响，来自外地的购房消费者明显减少，但新政策对本地购房消费者的影响并不大。据这些楼盘的销售人员统计，近两个月来，本地购房消费者特别是投资客淘房的热情越来越高。
本地投资客越来越关注市场
市区的邱先生日前在凯旋城投资２００万元购买了两卡商铺。邱先生说：“作为‘老河源’，我对河源日新月异的变化太有体会了，我认为河源的房价只会涨不可能跌，关键是涨幅多少的问题。”邱先生认为，现在外来投资客减少，给本地人腾出了较大的选房空间。业内人士认为，通过多年来在经验和资金方面的积累，河源人的财产性收入渠道越来越宽泛，其中对投资房产的兴趣日渐浓厚，对房地产开发动态也越来越关注。
学习外来投资客经验
随着河源市经济的高速增长、交通网络的完善、大批企业在河源落地生根，一批批外出务工人员回流，众多农民洗脚上田、进城发展，来自外省市的工薪族也聚集河源“淘金”。业内人士认为，近年来，随着城市流动人口的增多，河源的住房租赁市场出现了火爆局面。据记者调查，在市区中心地带，三房的租金每月大概在７００－８００元，两房的租金每月需要５００－６００元，租一套一房一厅的租金每月也需要２００－３００元。“虽然目前河源的平均房价比惠州低，但河源的租房价格并不比惠州便宜。”曾经在珠海、江门、惠州等地工作过的王小姐说。这其中蕴含的商机让精明的珠三角投资客有些兴奋，他们早已盯住了河源“住房租赁”这块蛋糕，因此出现了今年以来大批深圳等地投资置业“军团”探路河源的现象。
有需求，就有满足需求的供应。显然，鼻子灵敏的开发商们也决不会放过这个机会。于是以一些小户型产品相继登场亮相，如广晟学府花园公寓、祥丰创业家园、雅居乐的臻品公寓、定位为河源市首个“酒店式公寓”的某小区……河源年初推出的小户型均受到市场投资客的热捧，有段时间甚至出现了排队抢购公寓的疯狂场面。如老城某市场旁公寓楼放出如此声音：“本项目公寓首期仅需２万余元，月供２０６元，现租２５０——４００元，交首期收租供楼后，每月纯利润５０——２００元，而本市场目前已拥有较高的入住率，市场内和周边做生意的人极多，旁边还有众多的工厂需租房者也不在少数，还等什么，赶快行动吧。”
在这种热烈的投资气氛带动下，河源本地高端置业客户也开始追捧中小面积别墅以及小型公寓。晟华城市运营机构总经理劳俊森说：“事实上，因为小户型产品总价低，这也符合河源人的投资能力。”在目前市场相对清淡的季节，河源雅居乐花园臻品公寓等小户型产品再次引发市场“羊群效应”，让河源本土投资客活跃起来。如雅居乐全新发售的公寓包括５０平方米的一房一厅和７５平方米的两房两厅单位。一房与两房单位价格优势明显，最低月供只需千余元。因为小型公寓投资金额低而且也有升值潜力，有的本土投资客一次性投资两套或者多套。
对此，雅居乐销售部有关负责人表示，从城市未来中央商务区的大背景下看，河源·雅居乐花园这样的“小别墅、小公寓”有相对大的生活空间；从投资理财以及成本与风险分析看，其有相当大的价值空间。
投资房产成财产性收入主流
十七大报告中，提出“除了工资，国家将创造条件，让更多群众拥有财产性收入”，首次把“财产性收入”这个生疏的概念提升至国家决策层面。这几年，群众已经从股市、楼市的增值效应中，领略了财产性收入的魅力，有业内人士断言已进入“理财时代”。
什么是“财产性收入”？业内人士介绍，“财产性收入”一般是指家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券等）、不动产（如房屋、车辆、土地、藏品等）所获得的收入。它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。
业内人士认为，增加财产性收入的主流是房产。他分析其中的原因说，投资房地产获取财产性收入风险相对较低：一是可以抵御通货膨胀的冲击，在货币大规模贬值的情况下，房地产在抗通货膨胀方面有很强的抵御力；二是现金流非常好。将房地产出租，可以每月稳定获取租金；三是稳定性强，房地产价格不像股票那样大幅度上涨、下跌，中国居民比较适应这种投资方式。
据了解，现在，部分河源人开始通过投资房产等增加财产性收入。记者从市统计局社会经济调查大队了解到，由于市场投资渠道的不断拓宽，以及居民投资意识的不断增强，居民收入的多元化趋势日益明显。投资收入、股息、红利、利息也逐渐成为居民家庭收入来源的组成部分。第三季度居民人均财产性收入１４８．４９元，城镇居民的收入来源已由过去的以工薪收入为主，逐步扩大到以工薪收入、投资收益和家庭资产获利并举的多元化格局。不过有业内人士认为，目前，河源获得财产性收入的人还比较少，比例还比较低。
对此，市房管局有关负责人表示，要加大中小户型的供应量，控制房价过快上涨，让更多人购得起房。要创造市场，让百姓有机会入市；要扶持市场，让更多百姓入市；要发展市场，让更多百姓有更多的入市机会；要规范市场，让百姓尽量觉得公平。
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