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房产新闻
土地增值税下月起清算河源房价会否上扬？
２月１日起，房地产开发企业的土地增值税要开始清算了。
日前，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称土地增值税新规），明确房地产开发企业的土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。
如果说这种官方文件让普通市民一时间难以理解的话，那么用业内人士的话来形容，就是土地增值税新规无异于２００７年国家有关部门宏观调控房地产市场的“第一拳”，这“第一拳”会否让近年来一直上涨的房价再次飙升？对河源的房地产业又有何影响？带着这些市民关注的问题，记者走访了有关部门。
税务部门：不会加重市民购房负担
“土地增值税其实并非新税种，不会加重市民的购房负担。”市地税局税政科科长余小凡对“土地增值税新规将推高房价”一说很不赞同。
“清算并不意味着就会抬升房价。”余小凡说，所谓土地增值税，就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后，增值额再按比例缴纳的税收，是就土地的增值利润空间征收的一种税。换句话说，若房地产商抬升房价，那么他们需要交付的土地增值税也会相应增多。因此对购房者来说，并没有什么影响；而对房地产商而言，土地增值税新规不会提升房地产的开发成本，国家严格执行该政策的目的是防止开发商大量囤积土地，进一步缩小房地产企业的盈利空间。
据余小凡介绍，我市１９９４年１月就开始征收土地增值税。２００５年以前，我市土地增值税的预征税率为千分之五。从２００６年开始，预征税率改为千分之十，比２００５年提高了一倍。现在国家税务总局只不过出台了土地增值税新规，明确了“房地产开发项目全部竣工、完成销售、整体转让未竣工决算房地产开发项目等七种情况的房地产企业要开始清算土地增值税”。
“我市正好可以借此时机针对土地增值税新规范围内的楼盘进行清算工作。”余小凡说，由于房地产开发、建设、销售有一个比较长的过程，土地增值税的清算也比较复杂，我市目前有不少楼盘还没有清算过土地增值税。
对于新政策，余小凡明显持欢迎态度。他认为，土地增值税新规可以抑制一些土地购买成本很低的开发商通过销售高价房而获取暴利的行为，可以适当平衡房地产开发商的土地购买成本，让房地产开发商在同等条件下竞争，进一步规范我市的房地产市场。
房管部门：房地产业投资风险增加
市房地产管理局局长赖庆树则认为，土地增值税新规对我市房价还是有一定的影响，可能会导致房价小幅上涨。因为此项新政策毕竟会直接影响到我市房地产开发商的利润。赖庆树表示，房价最终还是要受供求规律的制衡，供大于求，房价就会下降；反之，房价就会上涨。他认为，一段时期后，一些房产开发商因为土地增值税新规导致利润下降，就可能会考虑退出市场，房地产市场就会出现求大于供的局面，房价自然会上涨。
“不过土地增值税新规对房价的影响不会很大。”赖庆树认为，我市房地产开发企业的盈利空间目前还比较大，而且房地产商就是想提高房价也要考虑市民的经济承受能力，若房价超出了消费者的承受能力，楼盘销售就会出现问题。
据了解，去年１０月份，房地产管理局曾对市区的楼盘价格进行过测算，测算结果是，目前市区的楼盘均价为１８５０元／平方米。赖庆树认为，市民可以接受的楼房总价应在１５万元至２３万元之间，总价过高势必会影响楼盘的销售。
在这方面已有先例。赖庆树举一个例子：２００３年市区有一新开发楼盘，因其开发成本、土地购买价格都比较高，房地产开发商认为楼房的地段比较好，将楼房起价定位３０００元／平方米，但该楼盘销售了很长一段时间都乏人问津，以致出现滞销现象。
赖庆树还表示，土地增值税新规对规范整个房地产市场、稳定房价有很大好处，因为房地产业的特点就是价值量大、投入多、风险较大，而土地增值税新规在一定程度上又加大了房地产业的投资风险，这在一定程度上可以较好地控制房地产业投资增长过快现象，房地产市场的发展也会更加健康有序。
房产商：房价会上涨但涨幅不大
记者随后采访了市区部分房地产开发商。
阳光·水榭花园的有关负责人表示，土地增值税新规主要是针对已开发完成的房地产项目，因此他们不是很担心。不过作为一名业内人士，他认为土地增值税新规将增加房产开发商的开发成本，会进一步提升河源的房价，不过房价增幅不会很大，毕竟房地产开发商也不会因此而盲目提升房价，还要考虑市民的经济承受能力。
广晟学府花园的有关负责人表示，对他们来说，这项新政策没有什么影响，因为他们现在开发的是经济适用房，不在土地增值税清算之列。该负责人还表示，他认为土地增值税新规对河源房价的影响也不会很大，因为房价最终要由市场来决定。
东江首府花园的有关负责人则表示，土地增值税新规会增加房地产开发商的开发成本，在承受不住成本压力时，房地产开发商可能会将增加的成本转嫁给消费者，导致河源的房价上涨。不过，他表示房地产开发商即使要转嫁成本也会考虑市民的经济承受能力，房价涨幅应该不会过大。同时他还表示，不管如何，房地产开发企业都要严格遵守国家政策，该交的税还是要积极交纳。
日前，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称土地增值税新规），明确房地产开发企业的土地增值税将实行清算式缴纳，取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。
如果说这种官方文件让普通市民一时间难以理解的话，那么用业内人士的话来形容，就是土地增值税新规无异于２００７年国家有关部门宏观调控房地产市场的“第一拳”，这“第一拳”会否让近年来一直上涨的房价再次飙升？对河源的房地产业又有何影响？带着这些市民关注的问题，记者走访了有关部门。
税务部门：不会加重市民购房负担
“土地增值税其实并非新税种，不会加重市民的购房负担。”市地税局税政科科长余小凡对“土地增值税新规将推高房价”一说很不赞同。
“清算并不意味着就会抬升房价。”余小凡说，所谓土地增值税，就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后，增值额再按比例缴纳的税收，是就土地的增值利润空间征收的一种税。换句话说，若房地产商抬升房价，那么他们需要交付的土地增值税也会相应增多。因此对购房者来说，并没有什么影响；而对房地产商而言，土地增值税新规不会提升房地产的开发成本，国家严格执行该政策的目的是防止开发商大量囤积土地，进一步缩小房地产企业的盈利空间。
据余小凡介绍，我市１９９４年１月就开始征收土地增值税。２００５年以前，我市土地增值税的预征税率为千分之五。从２００６年开始，预征税率改为千分之十，比２００５年提高了一倍。现在国家税务总局只不过出台了土地增值税新规，明确了“房地产开发项目全部竣工、完成销售、整体转让未竣工决算房地产开发项目等七种情况的房地产企业要开始清算土地增值税”。
“我市正好可以借此时机针对土地增值税新规范围内的楼盘进行清算工作。”余小凡说，由于房地产开发、建设、销售有一个比较长的过程，土地增值税的清算也比较复杂，我市目前有不少楼盘还没有清算过土地增值税。
对于新政策，余小凡明显持欢迎态度。他认为，土地增值税新规可以抑制一些土地购买成本很低的开发商通过销售高价房而获取暴利的行为，可以适当平衡房地产开发商的土地购买成本，让房地产开发商在同等条件下竞争，进一步规范我市的房地产市场。
房管部门：房地产业投资风险增加
市房地产管理局局长赖庆树则认为，土地增值税新规对我市房价还是有一定的影响，可能会导致房价小幅上涨。因为此项新政策毕竟会直接影响到我市房地产开发商的利润。赖庆树表示，房价最终还是要受供求规律的制衡，供大于求，房价就会下降；反之，房价就会上涨。他认为，一段时期后，一些房产开发商因为土地增值税新规导致利润下降，就可能会考虑退出市场，房地产市场就会出现求大于供的局面，房价自然会上涨。
“不过土地增值税新规对房价的影响不会很大。”赖庆树认为，我市房地产开发企业的盈利空间目前还比较大，而且房地产商就是想提高房价也要考虑市民的经济承受能力，若房价超出了消费者的承受能力，楼盘销售就会出现问题。
据了解，去年１０月份，房地产管理局曾对市区的楼盘价格进行过测算，测算结果是，目前市区的楼盘均价为１８５０元／平方米。赖庆树认为，市民可以接受的楼房总价应在１５万元至２３万元之间，总价过高势必会影响楼盘的销售。
在这方面已有先例。赖庆树举一个例子：２００３年市区有一新开发楼盘，因其开发成本、土地购买价格都比较高，房地产开发商认为楼房的地段比较好，将楼房起价定位３０００元／平方米，但该楼盘销售了很长一段时间都乏人问津，以致出现滞销现象。
赖庆树还表示，土地增值税新规对规范整个房地产市场、稳定房价有很大好处，因为房地产业的特点就是价值量大、投入多、风险较大，而土地增值税新规在一定程度上又加大了房地产业的投资风险，这在一定程度上可以较好地控制房地产业投资增长过快现象，房地产市场的发展也会更加健康有序。
房产商：房价会上涨但涨幅不大
记者随后采访了市区部分房地产开发商。
阳光·水榭花园的有关负责人表示，土地增值税新规主要是针对已开发完成的房地产项目，因此他们不是很担心。不过作为一名业内人士，他认为土地增值税新规将增加房产开发商的开发成本，会进一步提升河源的房价，不过房价增幅不会很大，毕竟房地产开发商也不会因此而盲目提升房价，还要考虑市民的经济承受能力。
广晟学府花园的有关负责人表示，对他们来说，这项新政策没有什么影响，因为他们现在开发的是经济适用房，不在土地增值税清算之列。该负责人还表示，他认为土地增值税新规对河源房价的影响也不会很大，因为房价最终要由市场来决定。
东江首府花园的有关负责人则表示，土地增值税新规会增加房地产开发商的开发成本，在承受不住成本压力时，房地产开发商可能会将增加的成本转嫁给消费者，导致河源的房价上涨。不过，他表示房地产开发商即使要转嫁成本也会考虑市民的经济承受能力，房价涨幅应该不会过大。同时他还表示，不管如何，房地产开发企业都要严格遵守国家政策，该交的税还是要积极交纳。