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房产新闻
投资增速较快 新盘不断推出 房价稳中有升
| ２００７年已经过去一半，回首我市城区范围楼市：投资速度增速较快，新盘不断推出，商品房供应量快速增长，消费者购买力增强，房价稳中有升。 供给总量增多 预售量增３倍 据市房地产管理局对今年上半年城区商品房市场运行分析报告显示，２００７年上半年，我市城区商品住宅具有供应量快速增长，市场供给总量也呈快速增长趋势，房地产开发结构改善，房价上涨速度趋缓，销售压力增大等特点。 数据显示：上半年我市城区房地产业的投资速度增速较快，供给市场呈现快速增长，总量增多。据了解，今年上半年，城区范围内正在施工的项目有５３个，施工面积３０６．２５万平方米，比２００６年年末增长５８％。其中１－６月新开工项目１５个，施工面积１６３．２０万平方米。 投资速度的加快，房产开发商对楼盘投资的热情，为我市上半年的商品住宅市场供给提供了丰富的产品。据市房管局统计，今年上半年城区共批准商品房预售项目３５个，建筑面积为６９．７５万平方米，同比增长２６７％。预售项目的增多，势必带来商品房预售套数的剧增，上半年已获批准商品房预售资格的有５２６８套，同比增长３５７％，超过２００６年全年的预售套数总量。 在提供丰富的商品住宅产品的同时，开发商也对产品进行适当的调整。据统计，上半年，市区房地产开发企业在商品房供应上主要推出三房二厅二卫和四房二厅二卫的普通住宅为主，约占批准预售总套数的７７％，单套住房建筑面积主要为９０—１４４平方米。 销售量同比增加八成多 ２００７年上半年，市区商品房预（销）售面积４８．４２万平方米，同比增长８６．９５％。其中住宅预（销）售面积４１．３８万平方米，同比增长８４．０７％。住宅预（销）售套数３３６０套，同比增长８４％。这些数据表明，上半年我市城区商品住宅成交量活跃，买方市场购买势头强劲，购买产品呈现以下特点。 首先，从户型上分析，商品居住用房三房结构占销售总量比例最大，占总销售量的５０．７３％。其次是两房以下（含两房）的户型，占总销售量的２５．５６％。其余四房以上的大户型及别墅类所占比例占总销售量的２８％左右。 其次，从商品居住用房的房价看，每平方米均价为２０００元—３０００元的商品居住用房所占比例最大，占总量的９２．８％，４０００元－７０００元价格段所占比例不到８％，７０００元以上的暂时没有。 再者，从商品居住用房购买对象分析，３３６０户购买者中河源户籍为２２２５人，占购房人数总量的６６．２％，外地人（包括本省其他地区、外省市及境外）占总量的３３．８％。在购房人群中，外省户籍人群排在首位，占外地人购房总量的５６．３％，广东省内地区户籍居其次，占外地人购房总量的２９．１％。 另外，从购房均价来看，广东省内地区户籍人群购房均价最高，每平方米均价２５４９．４元／平方米，河源户籍人群购房均价最低，均价每平方米２０１６．５７元。 供需平衡趋紧 房价上涨７．１％ 据市房地产管理局统计数据表明，我市市区房地产市场运行呈现出两大特点：一是供需关系欠平衡，有供过于求的趋势；二是上半年房价比２００６年年末平均价格上涨７．１％。 今年上半年市区房地产开发投资持续活跃，施工项目、建设规模增长幅度较大。比如商品房预售方面，今年１—６月份获得预售许可证的建筑面积同比增长达到２６７％。在此基础上，市区一些较大楼盘如雅居乐、东江首府、广晟凯旋城等正在加快建设速度，并陆续在下半年推出投放市场，这样必将进一步加大市场的供应量。 同时，买方市场尽管在上半年表现出强劲的购买力，但与供方市场涨幅有较大差距。据市房管局统计数据，目前处于预售阶段的商品房总套数为９７８７套，其中未售套数５５２１套，加上部分现房现售套数，总的未售套数超过６０００套，比２００６年全年的预（销）售商品房总套数５０４８套多２０％，而这２０％需要一年左右的时间来消化。就此可以得出结论，供需双方的差距势必造成供需平衡关系趋于紧张。 价格方面，今年上半年商品房价格在去年上涨的基础上稳定上涨。据了解，２００７年６月份的商品房预（销）售加权平均价格为２０３４元／平方米，比２００６年年末平均价格上涨７．１％左右。与上年末１３％的涨幅相比较，下降了近６个百分点，价格上涨的速度趋缓。 |
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