河源之窗

                                                      黄金周期间，到各楼盘看房的人流量很大

    黄金周期间，市区雅居乐、东江首府、凯旋城、万隆公园壹号、明珠华庭等多个楼盘的动态，这些主流大盘日均人流量在６０－２００人之间，但成交情况一般。据市房管局销（预）售备案系统显示，黄金周７天时间，市区商品房销售面积近万平方米，销售金额４０００多万元。

人流量增多成交量偏低

    １０月１日是黄金周的第一天，来自市区的刘先生带着一家老少来到了东江首府看房。在销售人员的热情介绍下，他对该楼盘２栋朝东的户型结构很感兴趣，赶紧向售楼小姐拿一份置业计划书。

    据东江首府销售部经理刘波介绍，该楼盘日均接待购房消费者超过１００人次。由于该楼盘参加了９月２９日－１０月３日举行的２００７深圳住博会暨秋交会，从深圳接了１１车购房者过来，设在东江首府五星级会所的销售中心一度被顾客挤得水泄不通。

    广晟凯旋城销售部负责人赵建介绍，该楼盘每天接待１００多人次，最多的一天接待了４００多人次。在黄金周期间，凯旋城成交商品房５０套。雅居乐销售部方伟介绍，黄金周期间，该楼盘日均人流量在２００－３００人次，最多的一天来访４００人次。该楼盘于国庆前推出的棕榈岛别墅二期销售情况很好。万隆公园壹号销售部负责人张先生介绍，黄金周期间，该楼盘平均每天接待１００多人次的购房者，人流量比平时略有提高。

    据记者走访调查得知，“人流增多成交偏低”成为今年十一黄金周的普遍现状。刘波说，人流量还是不错，不过成交量比他们预计的偏少。赵建说，从成交量来看，总的来说没有预期的好。

购房者集中在前４天成交

    与以往假日经济不同的是，今年这个黄金周的成交高峰期集中在１０月１日至１０月４日。凯旋城销售部负责人赵建透露，该楼盘的成交时间集中在黄金周前４天。万隆公园壹号在黄金周期间成交近２０套，成交时间也集中在长假的前几天。

    一些多次经历黄金周楼市的销售人员表示，按照以往惯例，在黄金周前几天，许多市民是边看楼盘边旅游，看的人多，洽谈的人多，但交订金的不多。到了黄金周的后几天，购房消费者经过头几天的踩点已“胸有成竹”，因此交订金买楼的人数会骤然增加。

    这个黄金周楼市为什么会出现这种异常现象？１０月１日到３日，记者在各楼盘随机采访了多名“出手”迅速的市民。他们认为，近一年来本市房地产市场价格持续上涨，一些原先每平方米售价只有１０００多元的房子现在已经卖到将近２５００元。在楼市价格快速变化的背景下，希望能趁黄金周假期和家人一起尽早选定置业对象。１０月３日，在万隆公园壹号看房的张先生表示：“现在看到户型好、价格合理的房子就要迅速出手，以免被别人捷足先登。”据他介绍，原来在岭南苑看中了１１楼的一套房子，只隔了一天就被其他人买走了。业界人士认为，由于许多购房消费者都持有张先生一样的心理，导致成交高峰集中在黄金周的前几天。

    记者发现，黄金周初期，由于部分买家持着“追涨”的心态入市，加上楼盘在此前蓄客、等到十一黄金周才开盘，因此市场成交呈现局部火爆的态势。不过到了黄金周后期，更多的是弥漫出一股观望的气氛。

黄金周后市让人期待

    “黄金周后，自住型的楼房市场需求仍然会很旺盛。”广晟凯旋城销售部负责人赵建说。

    虽然来自珠三角的部分投资型买家的观望情绪较浓厚，但是河源的楼市还是以自住型买家为主，这也是众多楼盘销售方看好黄金周后市的一个主要原因。记者从市房管局获知的数据表明，根据购房对象划分（此处购房对象划分以购房人身份证号为依据），８月份本市市区户籍４７５户，比７月份增加３０％，本市县区户籍２８０户，比７月份增加了６５％，本市户籍共７５５户；我省其他地区、外省、港澳台等市外户籍４７４户，比７月份减少了１７．６％。业内人士分析，许多本市户籍购房者均为自主型买家，这部分买家的消费需求和消费能力会不断增强。

    虽然黄金周楼市只是平稳收官，没有出现太多可圈可点的亮点，但是黄金周后市依然让业界期待。

    一些开发商表示，预计成交量会在月底继续走高，并相信加息和提高第二套房首付等新政策带来的影响会在一段时间内消化掉。黄金周是楼盘销售的一个很好的契机，根据以往的销售经验，它一直会延续到年底。雅居乐销售部方伟说：“对于我们来说，一年３６５天都是要卖房的，我们会根据黄金周的销售情况调整下一阶段的销售策略。”