河源之窗

                   即将到来的十一楼市“盛宴”，开发商和消费者期待着各有所得。

    楼市历来有“金九银十”之说。９月、１０月两个月对房地产行业来说是一年中的销售旺季，开发商普遍看好这个难得的销售机会。在开发商看来，８月份为“金九银十”充分地做了一个“热身运动”。

    据市房管局统计，２００７年８月份商品房销（预）售平均价格约为２３６７元／平方米，比上半年加权平均价格上涨１５．８５％，上涨幅度较大。与此同时，８月份市区２０００元／平方米以下的成交量为２７２套，比７月份增加了１１０％；３０００－５０００元／平方米的成交量达到２２１套。尽管９月份河源市区楼市相关统计数据尚未出来，但从各大楼盘销售情况来看，被开发商非常看好的销售期“金九银十”的“金九”已不在话下。同时，为了迎接“银十”，在十一黄金周来临前，市内众多开发商就已备足了各种“精细原料”，安排了“大厨”，备好了“酒水”，准备迎接一场楼市“盛宴”。业内人士认为，根据实际情况来看，今年十一期间乃至整个１０月，仍然会成为本年度楼市成交的一个高峰期。

楼市新品不断亮点频现

    房地产营销专业人士赵建说，回顾往年十一黄金周的情况，几乎所有的房地产开发商都选择在这七天举行优惠活动，以求集中“命中”有效客户，甚至某些还没有开盘销售的项目也赶在这个时候推出形象宣传，唯恐错过一年当中仅有的黄金销售期。


    日前，记者走访了市区许多在售楼盘，发现大部分楼盘的售楼部工作人员都已进入“备战”状态。随着黄金周的到来，市区一些开发商开始“摩拳擦掌”，陆续推出新品，同时举行各种活动吸引顾客眼球，期待能赚个“盆满钵满”。

    “从市区各开发商透露的信息来看，今年黄金周推出的新品比往年要丰富得多。”对楼市密切关注的晟华城市机构负责人劳俊森说。

    为了迎接十一黄金周，我市地标性楼盘东江首府将于明日隆重开盘，同时举行一系列丰富多彩的文艺活动，在为楼盘宣传造势的同时，也为市民带来精彩的视听盛宴。据悉，东江首府于８月份开始正式认购的５栋、１０栋、１１栋大部分单元已销售完毕，此次开盘将新推出２栋、３栋（均为高层江景豪宅）。

    为回馈广大消费者，万隆公园壹号将在国庆节期间推出１０多套精致花园洋房，对在黄金周期间购房的业主赠送品牌微波炉。

    广晟凯旋城在国庆期间将推出６０卡商铺，共１．５万平方米。与商铺同时面市的还有该楼盘的湖景商品房样板房。消费者在黄金周期间购买凯旋城的产品，将获得开发商赠送的景德镇青花釉里红陶瓷。

    位于高新区的祥丰创业家园三期也在十一期间推出，该项目是高新区首个精装修精品小户型，以二房和三房为主，面积从１５．９平方米到８３．２５平方米，设计美观实用。目前已引起了众多投资置业者的高度关注。
    一些楼盘虽然没有在黄金周期间推出新品，但是策划了一些回馈广大消费者的优惠活动。

价格不降不升楼市平稳销售

    以往楼市有“十一”购房折扣低的说法，有业内人士预计今年“十一”楼盘推出的折扣优惠可能不明显。从记者采访的情况来看，黄金周楼市，价格不会降也不会升，平稳销售是楼市的主流。

    市房管局局长赖庆树认为，今年以来，城区楼市一直处于销售旺势，比以往几年都有明显增长迹象。随着城区土地越来越少，加上各种促进成本增加的外在因素，整体楼市价格上扬是大势，优惠可能不是今年十一黄金周楼市销售的重点。据了解，许多楼盘开发商都持上述看法，认为黄金周期间楼价不涨也不降是最好的销售方式，重点是要打好服务牌。

    此外，许多开发商似乎早已摸准了购房消费者的心理。某大型楼盘开发商就表示：“根据我们的市场调查，综合往年的黄金周楼盘销售经验，购房意愿强烈的客户，也就是我们的目标客户，他们往往几经奔波，看过的楼盘无数，会在黄金周最后几天订购相中的楼盘，我们会根据实际情况，在黄金周最后两三天与有购房意向的购房消费者协商，进行适度让利。”

    如果说楼价不降低折扣是看好假日消费市场，但在市场需求明显增加的情况下，为什么又不涨呢？

    对此，劳俊森认为，第一，近段时间来河源房价频频上涨，如果再趁黄金周掀起新一轮楼价上涨潮，政府主管部门可能会进行行政干预，同时也会引起购房消费群体的不满和诟病，这是许多品牌房地产商都不愿看到的。第二，楼市房价涨幅一般都是以大盘为标杆，进入９月，雅居乐、东江首府等大盘在价格方面没有大的调整，其他中小楼盘在还没有消化上一轮涨价的情况下，更不敢贸然成为涨价的“出头鸟”。第三，虽然黄金周有较大的需求量，但是目前整个河源楼市供应量趋大，就目前河源市民的收入水平，推出高价位的住房必定会加重购房者的负担，当收入与房价比超过一定比例时（４—６倍），将导致商品房购买力下降，出现有价无市的现象，所以房价控制在一定范围以内，将有利于房地产行业的持续健康发展。