河源之窗

国家调控政策对河源楼市影响相对较小，去年我市房价波动不大。刘志巧 摄

    “去年以来，河源加强了房地产市场调控和管理，市场运行情况总体良好，供求关系基本平衡，房价升幅在合理范围内，房地产业持续康健有序发展。同时，一大批有实力、高档次的房地产开发项目的开发，提升了市区的房地产开发建设水平。”近日，市房管局局长赖庆树在接受记者采访时表示。

开发企业多、规模大

    近年来，河源凭借良好的投资环境和较大的需求市场吸引了市内外有实力、有远见的房地产企业纷纷进驻。市区众多房企中，既有外来的大鳄和本土老牌开发商，也有新进入的新锐，市场产品呈现高、中、低端多元化并举局面。

    据市房管局统计，２００７年市区房地产开发企业达到１３０家，商品房施工项目６２个，累计施工面积３００万平方米，竣工面积７５万平方米。而在２００３年，市区房地产开发企业只有３０多家。作为“中国优秀旅游城市”的河源，拥有蓝天、碧水、森林和“珠三角两小时生活圈”这些有利条件，河源正成为最适宜居住和创业的热土。

    这些企业进驻河源后，搅热了河源的房地产市场。在２００７年期间，不断有新楼盘、新的产品推出。据不完全统计，在高峰期，同一时段开盘的大型楼盘就有近１０个。

商品房供应结构趋于合理

    据市房管局统计，２００７年商品房预（销）售９９１３套，金额达３８．８６亿元，分别增长９６％、１０４％。其中１００平方米以下的商品房约占２２％，１００至１２０平方米的约占２２％，１２０至１４０平方米的约占２１％，１４０平方米以上的约占３５％。

    赖庆树说，从这一数据分析，中小户型在河源有较大的需求空间和市场，需求主流还是以中小户型的普通住宅为主。

    据介绍，由于大户型的商品房在建筑成本方面比小户型低，利润相对较高，加上受前几年河源换房一族对大户型需求的影响，开发商更愿意开发大户型、高价位的商品房。市区一些开发商在户型上盲目跟风，个别楼盘单套住宅面积达到２３０多平方米，致使市区大面积、高价位的商品房一度供应比例偏大，中低价位、中小户型的住房供应不足。经过住房供应结构的调整和引导，市区商品房供应结构趋于合理，部分新开发楼盘中９０平方米以下户型占整个项目的７０％。

房价波动不大

    据市房管局测算，去年第四季度市区商品房的均价为２７００元每平方米。赖庆树说，这个均价虽然比２００６年有较大幅度的增长，但总体来说还是比较合理的。按照市房管局原先的测算，市区的房价在去年年底均价会突破３０００元每平方米。

    受国家出台的一系列房地产调控政策的影响，北京、上海、广州、深圳等大城市的房价纷纷大幅回落，河源虽然也受到影响，价格有所回落，但房价却比较平稳。赖庆树说，这主要是因为河源的房地产近几年才起步，房价一直都在比较合理地增长，所以国家的调控政策出台后，房价波动不大。赖庆树表示，近几年河源经济的快速发展也为河源房价的稳定提供了有力的保证。

开发水平档次提高

    ２００７年，雅居乐、东江首府、广晟凯旋城等多个高尚楼盘开盘，给市民在购房上提供了更多更好的选择。

    业内人士认为，随着经济的发展，人民生活水平的提高，群众在购房选择上，逐步由居住型向舒适型过渡。２００７年以来，人们在看房购房时更关注的是有没有电梯、小区及物业管理情况。雅居乐、东江首府、广晟凯旋城这些楼盘无论在规模、质量、风格上，都十分适合群众的这一需求，在很大程度上提高了群众的居住质量。

河源楼市07记忆之印象

不少业内人士看好河源楼市前景  冯晓铭 摄

雅居乐售楼部负责人方伟：

改变传统营销策略

    雅居乐售楼部负责人方伟说，２００７年河源房地产市场可以用“激烈”两个字来形容。在这一年里，各楼盘百花齐放，纷纷以优质的产品赢得消费者的青睐。每个月都有新的楼盘、新的产品推出，在高峰期，甚至有近１０家楼盘在同一时段开盘。由于竞争激烈，不少楼盘开始改变传统的营销策略。２００５年至２００６年，市区的房地产企业和楼盘还不多，各楼盘的产品基本不愁卖。各企业的宣传一般只限于自身的产品，很少涉及公益方面。到了２００７年，市区房地产开发面积大幅增加，市区房地产企业有了危机感，认识到不引进大中城市的先进营销理念就会被淘汰，开始参与各种大型的社会公益活动，并致力于楼盘社区文化的营造，以树立优质地产品牌形象。（刘志巧）

臻和院、益和花园营销总监胡再宏：

对河源楼市充满信心

    谈到２００７年的楼市，臻和院、益和花园营销总监胡再宏认为，受国家宏观调空的影响，一些一线城市房价明显下降，导致销量锐减。但他对河源楼市却充满信心。他认为，政策影响在短时间内对河源楼市确实也产生了一些影响，这主要体现在销量有所减少上。但随着２００８年国家政策越来越明朗，以及河源经济稳步提升，河源楼市将继续稳步发展。他分析说，理由有三个方面。首先，许多大型公司进入河源，将带来更新的理念，对促进河源房地产开发有深刻的影响。其次，河源继续发挥旅游产业优势，珠三角地区的人们在河源买房置业的兴趣依然不减。第三，河源招商引资力度不断加大，流动人口仍将不断增加。特别值得注意的是，部分外来投资企业的管理层也是河源楼市潜在的客户。所以，胡再宏对河源楼市充满信心，他认为河源楼市将继续稳步发展。（吴拓）

万隆·公园壹号销售部策划师谢杰：

销量下滑 价格稳定

    万隆·公园壹号销售部策划师谢杰认为，如今的河源楼盘呈现两种现象，一是销售量下滑，二是价格比较稳，没有出现波动。原因在于２００７年受到国家金融调控政策的影响，珠三角地区房价下跌，而河源居民认为本市房价也可能下滑，所以持币待购现象较多。另一方面，由于我市各楼盘都处于尾盘状态，各楼盘所存房量不多，开发商并不急于出手。他还认为，上世纪８０年代初期出生的人群现普遍到了结婚生育时期，买房需求高峰应该很快就会到来。（ 吴拓）

绿意房地产负责人：

前三季度火热 第四季度低迷

    绿意地产公司负责人认为，２００７年是房地产市场的政策年，政府不断出台调控政策来规范整个市场和抑制房地产价格的增长速度。对于河源房地产市场来说，２００７年可谓是大放异彩。在这一年里，众多知名房地产企业盛情绽放，商品房供应量快速增长，大盘、名盘不断涌现，大小户型相得益彰。随着河源市经济的快速增长，本地消费者购买力明显增强。同时，珠三角房价的飞速上涨以及随着区域交通网络的完善，外地投资置业者也较往年有较大增幅。自“９·２７新政”之后，各地房地产市场都出现了不同程度的萎缩，河源同样出现了交易量的回落，各楼盘也通过大量的促销手段变相调低了价格。不过，由于河源市房地产市场正处于良性健康的发展态势中，加之河源楼市供销需求差距较小和房价基数较小，所以对于岁末的河源房地产市场来说，影响并不明显。

    从总的表现看，２００７年前三季度河源房价持续上涨，交易量稳定上升。统计数据显示，前三季度全市一手房价同比上涨三成左右，延续２００６年下半年以来的房价上涨趋势，而且上涨速度明显加快，各新推项目开盘都较为热销。各大名盘的推出和物业档次的不断提高刺激了市场消费，使前三个季度的河源房地产市场呈现出供销两旺的局面。

    从１０月开始，受新政影响，河源一手房的交易量出现回落，岁末各楼盘新项目都明显感受到了较大的销售压力，尤其是一些面积偏大的中高档物业。只有定价合理的中小户型卖得比较好，新盘销售分化严重。各项目虽然没有直接降价，但是通过大比例折扣、赠送装修等方式回调价格。１２月房贷新政补充通知发布后，楼市低迷的状况进一步恶化，部分新推项目均价明显下调，但销售情况依然较前三季度差。（吴拓）

晟华城市运营机构负责人劳俊森：

群雄并起竞争激烈

    晟华城市运营机构负责人劳俊森说，２００７年的河源楼市可以用“群雄并起，烽烟四起”来形容。劳俊森说，在这一年里，市区公开发售的大小楼盘有７０多个，竞争非常激烈。在激烈的竞争中，中小户型、中低价位的楼盘更有优势。劳俊森说，２００７年出台的一系列房地产调控政策对河源楼市造成了一定的影响，其中受影响较大的主要是大户型和二次置业者。河源的购房者多数是首次置业者，加上河源市地产刚起步，房价没有太多泡沫，因此这种影响不会持续很久。