河源之窗

2007年市区楼市创历史新高

在建设大道各楼盘的带动下，去年河源楼市再创新高。

      记者日前从市房地产管理局获悉，2007年河源市区销售商品房9913套，面积130.3万平方米，商品房销售金额38.86亿元，销售商品房套数和面积与2006年相比，增加了约一倍，创历史最高记录。其中9月市区房地产销售商品房1300余套，销售面积12万平方米，成交金额约7个亿，约为2003年市区商品房销售金额的总和。 
房产开发遍地开花
      随着市区市政道路网的建设完善，2007年房地产开发热点多，呈现出遍地开花的景象。如两江四岸的东江首府、益和花园、明珠华庭、新丰江明珠花园、广晟学府花园，建设大道周边的德欣豪庭、长城世纪华府，永和路两旁的三友邨、华清苑，以及高新技术开发区万绿商业广场和黄沙大道的广晟凯旋城、雅居乐等，纷纷动工兴建，部分项目完成开发建设。
      市房管局开发科科长曹火兴介绍，2007年房地产开发投资活跃，施工项目、建设规模、商品房供应量等指标增长幅度较大，尤其是“五一”之后，发展势头更加强劲，市场供应量急剧攀升，市场需求仍保持强劲增长，但需求的增长幅度与供给的增长幅度还是有较大差距；雅居乐、东江首府、凯旋城等大盘相继推出，市区房地产开发格局发生变化。  
商品房销售价格上扬
      从市场反馈的价格变化情况来看，2007年我市商品房销售平均价格较2006年有大幅上升，特别是5月份以后，楼价以每月100元/平方米的价格快速攀升，直到10月份才有所缓和。曹火兴分析认为，三个方面是造成价格上涨的原因：一是土地出让价格上涨。东源县城曾有地块叫出11亿元的高价，当时直接导致市区土地价格每平方米约有300元的上升；二是房价受周边城市房价上涨及大环境影响，出现市场炒作和市民有涨价心理预期；三是原材料价格上涨影响开发商的建筑成本，如人工、水泥、钢材价格都有大幅度的上涨。
      此外，由于去年物价总体上涨幅度较大，不少人担心人民币购买力下降，而选择投资房产，市场需求的放大也拉动了价格上涨。  
大盘带动效益明显
      2007年，雅居乐、东江首府、凯旋城“三大盘”对我市房地产开发影响颇大。一方面，这些楼盘开发规模大，销售的产品档次较高，销售方式和楼盘的后期管理都打破以往本地楼市原有的格局，对规范市场、提升我市房地产开发水平都有很多的积极作用；另一方面，也拉动了市区楼市整体价格的上涨。
      而随着价格的走高，市场也出现两极分化的局面。曹火兴分析指出，目前市区低价位的商品房和高端产品销售情况良好，但销售单价高于市场平均价格和户型面积又较大的这类商品房的销售表现差强人意。
政策影响市场生变
      2007年下半年，受国家调控政策的影响，房地产市场销售情况发生变化，10月份以后成交量陷入低迷。统计数据显示，2007年10月份，市区商品房销售面积约9万平方米，有700套左右的成交量，与9月份相比减少近一半；2007年11月份，市区商品房销售面积约8万平方米，成交量下滑到600多套；到12月份，在个别楼盘的带动下，成交量上升到973套，销售面积13万平方米，销售金额5.5亿元，但均与7、8、9三个月份相比有大幅度下降。
      曹火兴说，金融政策的变化对河源楼市冲击巨大，是去年10月份以后商品房成交量下降的一个重要原因，而且随着这些政策的落实和完善，其影响力在今后将进一步凸显。