河源之窗

百余房企竞风流   大浪淘沙洗真金

      据市房管网统计数据显示，今年1月1日至1月8日，市区商品房预售套数120套，预售总面积1.85万平方米，楼市开局平稳。但是，在经历了2007年供销两旺、大盘强劲带动和新政冲击等系列精彩“篇章”后，河源楼市在步入2008年也必然难以平静如水。在新的一年，它又将奏响怎样激昂跌宕的乐章，带给我们什么样的惊喜？
      近日，记者采访了市房管局开发科科长曹火兴，他表示，随着国家对房地产宏观调控力度的加大，以及河源市场竞争的加剧，河源楼市即将进入“大浪淘沙”的时代，开发商如何更准确地把握市场脉搏，将成为其在新一轮市场竞争中胜出的关键。
行业面临新一轮洗牌
      据了解，目前市区房地产开发企业已发展到130家，其中既有雅居乐这样的外来大鳄，也有大众房地产这类的本土老牌开发商，同时不乏刚加盟的新锐。百余房企搅热楼市，反映的是河源经济和城市建设的飞速发展，但是这也必将加剧房地产市场的竞争。对于2008年房地产整体的发展状况，曹火兴认为，河源楼市即将迎来一个“大浪淘沙”的阶段。
      2007年，国家调控房地产的一系列“组合拳”对楼市产生了直接冲击，一些由强大的政策后劲导致的调控效果正显现出来。同时，随着住房结构调控和土地调控政策的稳步落实，加上税收信贷政策的跟进，房地产宏观调控效果将在2008年进一步显现。而1月3日，央行在2008年度工作会议上强调总量上将更严格控制信贷，也释放出今年将继续实行从紧的货币政策，防止投资过热。
      因此，在严格的金融政策调控和日益激烈的市场竞争下，曹火兴认为，河源房企或将进入重组及优胜劣汰的高峰期。行业内的优质企业在资金、土地储备等方面，都具备较强的抗风险能力，但是实力差、诚信低的房企将承受新一轮市场洗牌的重压和考验。
楼盘开发需增强包容性
      日益成熟的河源楼市将带来更激烈的竞争，开发商要减少投资的风险，在新一轮市场竞争中胜出，曹火兴认为，其营销和开发策略的调整就必须紧紧地把握市场的脉搏。他说，2008年的楼市产品将更注意创新，营销上将更注重市场，在结束了往年的销售和购买模式后，买家开始精挑细选，卖方则开始精耕细作。
      曹火兴说，1995年，由于国家实施宏观调控政策，一批房产商资金链断裂，市区也出现了不少烂尾楼，河源的商品房开发遭遇霜冻，由此以后，开发商在楼盘开发上日益理性。现在，市区有不少楼盘采取多期开发，同时在先期开发时先建一些商品房试探市场，以此更准确地把脉楼市，曹火兴表示，这种根据市场不断调整开发方向的策略，也反映了开发商更理性科学和更注重市场的开发理念。
房价受政策影响大
      2008年房价的走势会怎么样？曹火兴认为，国家对房地产的调控政策依旧将在其中扮演重要的角色。事实上，2007年12月28日的全国建设系统工作会议已明确“坚持保障生存性需要、支持自住性需要、引导改善性需求、抑制投资性需求、遏制投机性需求”将成为2008年房地产调控的基本原则。因此，加强住房结构调控，严格规范使用土地和实行严格的金融政策将依然是今年房地产调控的重点。
      同时，相关政策的执行力度也将成为决定性的因素。曹火兴说，去年国家对房地产调控的一个重点就是加强保障性住房建设，这也将是今年房产调控的重要内容，廉租房和经济适用房的建设，在市场上起到分流购房对象的效果，但是，其对房价的影响，还要看它们在市场上所占的比重。曹火兴认为，所占比重越大，房价下降的空间也就越大。因此，无论是金融政策还是土地政策，执行的力度将成为影响楼市走向的重要因素。