河源之窗

　　房价如此之高，成本到底几何？这个话题在受到公众持续热切关注的同时，开发商却一直讳莫如深，甚至以“商业机密”为由拒绝公布成本，一些省份公开商品房成本的探索也因为种种原因不了了之。

　　从2007年12月中旬开始，一份关于开展商品房成本审核认证的通知，把甘肃省物价部门推到了公众面前：甘肃将定期或根据市场供求成本变动情况公布商品房成本，试水价格干预。这一次探索是否又会“雷声大雨点小”？对高涨的房价又会产生哪些影响？

商品房成本定期公布成制度

　　在商品房价格增长同居民收入差距越来越大的同时，公众更加渴望享有受知情权，渴望了解一个准确的商品房成本。

　　近几年，根据甘肃省物价局的统计，甘肃商品房销售价格指数同全国大形势一样，出现了不断上涨的局面。2007年兰州市中心城区的平均房价达到了每平方米4000元以上，而兰州市居民的年人均可支配收入只有10271.18元。一方面是房地产商认为自己赚得不多，有的甚至拿出各种数据证明自己在持续亏损；另一方面越来越多的人发现，凭自己的收入，即使奋斗上二三十年也未必能住上一套真正属于自己的房子。

　　“这种情况是否合理，是否是因为房地产开发的暴利导致房价虚高，都需要拿成本来说话。”甘肃省物价局房地产价格处处长马宾说。

　　正是出于对商品房价格这一民生价格的关注，2007年12月14日，甘肃省物价局会同甘肃省建设厅联合发出通知，要求全省相关部门进一步加强对商品房销售价格的引导和规范，并将定期或根据市场供求成本变动情况，即时公布住房成本审核认证信息。

　　“成本是价格的基础，合理的定价机制是建立在公开透明的信息基础上的。说不清楚成本，价格合理与否永远都是雾里看花。”马宾说。

透明成本保障购房者知情权

　　据甘肃省物价局房地产价格处副处长黄苏平介绍，商品房成本的审核涉及征地和拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、管理费、贷款利息、建设项目收费等诸多费用。

　　“这些费用的高低，直接关系到商品房的成本。因此，只有把这些必需的费用计算清楚了，才能够得到一个相对客观公正的商品房平均成本。”黄苏平说。

　　长期以来，由于成本不够公开，商品房价格基本上成了一笔糊涂账。一些开发商更是充分利用这一优势，暗箱操作、随意定价以牟取暴利。

　　“商品房成本审核实际上有利于房地产行业的健康发展。”黄苏平认为，公布商品房的平均成本，能够把房地产行业放到阳光下，使一些不规范的操作无机可乘，让一些灰色成本再难以躲藏，有利于整个房地产行业的发展。

　　“开发商前期的经营性办公用房等等，明确不计入成本的核算当中。这样的成本，才能够真正反映出商品房的成本，避免一些房地产开发企业在灰色成本之外，将不合理的管理成本转嫁到商品房价格上。”黄苏平说。

　　公开商品房成本更大的意义还在于，它既确保了购房者的知情权，有利于公众作出合理的判断，又有利于政府制定更加科学的调控政策，促进房地产行业的健康发展，避免更多价格欺诈行为在商品房销售领域出现。