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办事指南
商品房预售许可
政策依据：
《城市商品房预售管理办法》
《广东省商品房预售管理条例》
行政审批类型及权限:
类型： 核准
权限： 河源市区范围内依法开发的商品房预售行为。
申请人资格及条件：
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；
5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
6、已在项目所在地商业银行开设商品房 预售款专用帐户；
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
8、法律、法规 规定的其他条件。
所需资料：
1、房地产开发企业营业执照和房地产开发资质证书；
2、国有土地使用证；
3、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，建设工程质量和安全监督登记表；
4、工程施工合同，施工进度表；
5、商品房预售方案（应当说明商品房的位置，装修标准，销售计划，竣工交付使用日期，预售总面积，交付使用后的物业管理等内容，并附商品房预售总平面图，分层平面图）
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户（银行出具证明）；
7、白蚁防治合同，人民防空工程建设许可证；
8、投资项目登记备案证或有关文件；
9、企业法人身份证明及授权委托书；委托人、受委托人身份证复印件（原件核对）
10、广东省河源市区预售商品房申请表和行政许可申请书
11、法律法规规定的其他条件
办事流程：
1、开发科受理申报资料及进行初审、复审，并上报审批；
2、局领导审批；
3、核发《商品房预售许可证》。
办事流程图：
备件申请→收件审核→现场勘查→受理审查→审批→发证→公告
承办科室： 开发科 联系电话:0762-3881083
工作时限： 15个工作日内。
收费情况： 按预售款总额的2‰收取商品房预售款监督管理服务费，依据：粤费L4-3001号《广东省收费许可证》
获得行政审批的凭证：
《广东省河源市商品房预售许可证》