河源之窗

   在两限房政策征求意见的第二天，今年北京推出的首个两限房?穴限房价、限地价的限价商品房?雪项目入市。北京市土地整理储备中心２月１９日发布，丰台区纪家庙两限房地块开始发售招标文件，该两限房地块位于三环西南角，７８００元／平米的销售限价也创下了两限房的价格最高纪录。

至少提供５７０套两限房

    北京市土地整理储备中心相关负责人表示，这是北京今年推出的第一批两限房地块。该地块位于丰台区花乡纪家庙村，东至郑王坟东路，南至纪家庙新村二期回迁房用地，西至纪家庙新村二期回迁房，北至纪家庙二号路。

    根据北京市规划委的规划意见书，该地块的建筑控制规模为８９５２２平米以下，其中包括不少于３５７４７平米的居住公共服务设施。两限房的套型面积全部在９０平米以下，依此计算，该项目至少可以提供５７０套两限房。停车位按照１０户３辆配置。

    招标文件中确定，该项目两限房的销售限价为７８００元／平米。这创下了北京两限房迄今为止的最高价，比此前最高的小屯馨城两限房，每平米的销售限价还高出５００元。

    纪家庙两限房较高的销售限价与其地理位置有很大关系，该项目位于西南三环的万柳桥和玉泉营桥附近，紧挨三环路。而附近的商品房中，“万年花城”４期均价已经达到１．５万元／平米，“优筑”已无现房，二手房平均１．３万元／平米。

配建２５００平米廉租房

    ２月１９日发售的招标文件还提出，该地块要配建２５００平米的廉租房。廉租房外立面材料要与两限房一致，布局上应按照整栋、单元或楼层安排。配建的廉租房要优先开工建设。

    廉租房的户型方面，将严格控制在建筑面积５０平米以下，原则上以一居、二居为主，一居套型面积应控制在３５平米以下，二居在４５平米以下。一居的比例不能小于４０％。

    此外，考虑到廉租房的申请家庭中有老人、残疾人、患有大病人员等情况，招标文件还提出，在符合设计规范的前提下，要适当增加部分无障碍居室及残疾人摩托车和小型人力三轮车停车位。

    据介绍，该两限房地块将于下月１９日开标，确定开发建设单位。此外，２月１９日推出的另一个位于昌平区东小口镇的商品房地块中，也要求配建４万平米左右的两限房，两限房销售限价为６５００元／平米。