河源之窗

08年鼠年已经来临，“80后”的年轻人正成为住宅市场需求的主力，很多城市的商品住宅购买对象也趋于年轻化。据《中国统计年鉴》介绍，1980年至1989年全国出生的人口数约为2.04亿。1980年出生的人现在已经是28岁，而1989年出生的人也已经是19岁，步入了青年人的行列，这2亿的潜在客户更是让房地产开发企业不敢怠慢。

　　可由于他们的经济实力不足，购房经验不足，只能暗自捏着自己的钱袋，想买房却不知该从何下手？是借些钱付个大房的首付？还是就着存款计算能买多大的房？今天，我们邀请业内专家，给不同经济条件的“80后”支一招，告诉你如何购买总价20万、30万、40万的房子。

　　专家指点

　　适当依赖父母的资助

　　中国建设银行注册财务策划师陈宏明认为，在目前房地产局势不稳的当前，还是提倡尽早置业，尤其是对于80后的年轻一代购房者来说，应尽早养成投资理财的习惯。但是由于入职不长，积蓄有限，加上“独生子女”的特殊身份，买房一般都会得到家里人的支持。所以在能力有限而又需置业时，家里人支付首期是个不错的选择。一来家里人的钱买房可做投资保值之用；二来又可以满足子女住房的需要。

　　住房以实用自住为主

　　因结婚而买房的人，所购房子须实用、舒适。陈先生表示，不赞同去购买15万一下的一房单位，因为从中山的二手市场来看，楼房的流通并不活跃，且一房单位脱手较为困难，还是应当买能满足一定时期内需求的房子，充分考虑到投入与回报的问题。陈先生认为，市场上两房单位除总价低易于接受外，换房也容易出手。从价格看，购买总价在20万￣40万元之间、60￣80平方米的两房单位比较合理。

　　合理利用住房公积金

　　对于年轻人来会说，每个月的不小的月供额度会给他们带来沉重的压力，而且银行的利息又一次次上调，因此使用贷款利率明显低很多的住房公积金贷款也是一种不错的选择。但是公积金贷款有一个审批额度，这视申请人的不用情况而定，可能会有所限制。

　　月供不要超过工资的1／2

　　对于“80后”的购房人群来说，大多经济基础并不扎实，但其对住房的要求却相当高，因此很多人能背上“房奴“的称号，还有赖家庭的支持。可以说，在目前已购房的“80后”人群中，大多是父母支付了大部分的房款，至少也支付了首期。但是月供还得自己付，陈先生建议大家，不要盲目去选择超出自己购房实力的房子，一般来说，月供不要超过自己每月工资的1／2，现在银行的规定一般是最高限度月供为工资收入的1／3，也就是说如果你想贷款月供为1000元，那么你的月工资得达到3000元，否则就会很吃力。

　　交通地段因素也很重要

　　对暂时缺少私家车的这批年轻人来说，楼盘周边的交通就显得尤为重要了。交通方便的物业能节省业主上下班时间。即便购买了远离市中心的楼盘，也要看其交通配套是否比较完善。

　　买房不能嫌麻烦。买房多跑两个楼盘，多问几个问题肯定不会吃亏。遇到了合适的物业，也不要急于下手，弄清交易流程、房屋产权、交易税费，看清合同规定的各项条款才行。

　　案例分析

　　精打细算不为“房奴”

　　★刘震，1984年生，24岁。目前拥有5万元存款，月收入在4000元左右，单身。

　　购房总额：20万

　　购房方式：20万总价的房子对于存款只有5万的刘震来说，可能不够，所有需要家里支付首付，用6万元支付首付，加上契税、公共维修基金等约8000左右。因为月收入在4000元，可以承受月供在1500左右，所以首付后的余额可用按揭10年的方式最为划算。购房建议：因为是单身，暂时没有什么生活压力，选择小两房是足够的，但是因为刚毕业不久，工作可能出于不稳定状态，很容易出现断供，这一点要小心提防。

　　★陈鹏，1982年生，26岁。目前拥有10万元存款，有一个稳定的女朋友，月收入6000。

　　购房总额：30万

　　购房方式：买总价30万的房子，首付花去9万，余下21万商业贷款，按照其工资水平，可以选择15年的贷款年限，大约在1500左右。

　　购房建议：10万的存款买30万的房子，其实有一点紧张，但是其月收入较为可观，且暂时还不用为家庭所累，所以只要挨过一段时期，资金就能恢复顺畅，再慢慢存钱。考虑到有一个稳定的女朋友，所以还是要为以后结婚打算，30万买一个小两房，面积从60平方到80平方，在中山还是可以找到的。

　　★范维新，1980年生，28岁。目前有20万元的积累，月收入3000元左右，2008年准备结婚。

　　购房总额：40万

　　购房方式：存款20万元的个人，月收入在3000元左右，最好还是按揭买房。买总价40万、面积大概在90平方左右小三房最为合适。首付三成即12万，再加上契税和公共维修基金大约在1.5万左右，月供能承受的范围在1000至1500元，所以选择按揭年限为20年。

　　购房建议：没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，第一套住房，可以享受银行执行的下限利率。但这样买房，还是得省吃俭用，毕竟吃饭、穿衣等都需开支，最好还要留下钱来存银行，以利孩子的开销，还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。对照自己的月收入以及一些必须的开支，选择20年的贷款期限，还是比较合适的，毕竟装修费、配套费很多，生活费、教育基金等开销很大。

　　记者搜房

　　根据实际各取所需

　　★购房总额：20万

　　搜房：按照以上案例，20万左右的小两房，在中山目前的房地产市场，其实有些难找，据记者掌握的情况来看，在西区富华总站附近与沙溪临界的几个楼盘如慧豪新天地、汉基花园等，价位在3000元左右，户型为6、70方的小两房，是非常合适的，这些楼盘虽然位置有点偏，但是因为靠近富华总站，交通不成问题，非常适合投资置业。

　　★购房总额：30万

　　搜房：总价30万左右的小两房，记者建议可以选择临近石岐区的港口，港口离市区很近，交通也较为便利，但房价却比起临近的一些楼盘如富逸臻园、大信海岸家园等都要便宜很多。据目前的市场情况来看，港口有好几个新开发楼盘，如中信凯旋蓝岸、美景康城等，价位在4000元左右，买一套60方到80方左右的小两房很合适，且在中信等品牌地产的带动下，港口放低差未来升值空间也很可观。

　　★购房总额：40万

　　搜房：买总价40万的房子，面积在90平方左右，在中山主城区较为难找，可以选择西区彩虹桥板块内的几个楼盘，有碧翠华庭、大信新家园、缤城等，这些楼盘售价单价在4800元到5200元左右，而且小户型供应比较多，可选择范围广，而且该板块目前的发展态势不错，未来升值前景看好，但是不足之处在于，交通暂时不是很便利，最好拥有自己的一辆私家车，再不成摩托车也凑合。