河源之窗

广州市房管局２月２１日公布，今年１月份广州十区一手住房成交均价为９７６６元／平方米，比去年１２月份１０５８６元／平方米下降８２０元，这是广州房价去年１０月突破万元大关之后首次跌破万元。自国家针对房地产行业出台一系列调控政策后，像这样的降价信息在广州、深圳、上海等大中城市频频传出。相比之下，河源各楼盘的销量虽然有所下滑，但房价却波澜不惊，大部分楼盘基本上坚持不降价。

    近日，记者采访了市房管局负责人、市区多家楼盘的售楼部负责人，探讨河源房价在这个全国房价下跌的大背景下依然保持稳定、商家依旧保持镇定的原因。   

观点一：泡沫和虚有成分相对少

    市房管局局长赖庆树表示，国家针对房地产行业出台一系列调控政策后，原来房价高的城市房价有较大回落，但河源的房价却相对稳定，大部分楼盘的房价没有做出调整。

    赖庆树表示，河源原来的总体房价在比较合理的幅度，泡沫和虚有成分相对较少。在去年楼市最为火爆的时期，河源楼市均价也是在３０００元左右，而这个均价还是在建筑材料、人工成本较高的前提下产生的。正因为如此，河源楼价没有大的下调空间。

观点二：占据宝贵资源，抗跌能力强

   东江明珠房地产开发有限公司营销总监覃祥军认为，在国家针对房地产行业出台一系列调控政策之前，河源的房价普遍上涨，这种上涨不是暴涨，和大量炒家涌入造成房价虚高是不同的。河源不存在大量“炒家”“割肉离场”的现象，因此房价没有受到冲击。目前，河源的房地产市场主要是在消化本地刚性需求的客户，受外围因素影响较少，因此，虽然其他地区的房价普降，但河源却波澜不惊。

    覃祥军表示，按照原计划，东江首府今年的房价将有所提升，但由于国家相继出台了一系列的调控措施，致使这个计划拖延了。其间，该楼盘一直没有降过价，没有打折销售（ＶＩＰ客户除外）。高档的楼盘具有较强的抗跌能力，东江首府作为占据了东江江景这一宝贵资源的高档楼盘，其抗跌能力更强。  

观点三：销售上没有压力

    广晟凯旋城售楼部有关负责人也认为河源房地产市场没有泡沫是河源房价波动不大的主要原因。该负责人表示，河源房地产市场近几年刚起步，房价比较合理，不是很高，加上近几年建筑成本不断提高，河源的房价基本上没有降价的空间。

    该负责人说，虽然表面上看河源一些楼盘的房价均价３０００多元，实际上其品质提升了很多。随着近几年河源房地产的不断发展和品牌楼盘的崛起，消费者对品牌楼盘有所需求。品牌提升后，价格自然有所提高。
    他说，在国家出台调控政策之前，该楼盘的一期已经基本销售完了，而第二期还没有推出来，在销售上没有压力，所以也没有降价的必要。

观点四：刚性需求依然旺盛

   “现在不是降价的时候，也没有降价的理由。”万隆公园壹号售楼部有关负责人说。该负责人说，目前市场的刚性需求还比较旺盛，河源城市化的发展带来城市扩张，经济的快速发展也增强了市民对房地产的消费能力。这些因素都支撑着河源楼市的发展。同时，今年是奥运年，这对房地产商来说也是一个商机。他还认为，上世纪８０年代初期出生的人群现在普遍到了结婚生育时期，买房需求高峰应该很快就会到来。而万隆公园壹号作为品牌开发商开发的高质素楼盘，现在销售的都是朝南、南北通透的电梯洋房单位，物有所值，更没有降价的理由。

    有业内人士认为，国家针对房地产行业出台一系列调控政策后，我市不少楼盘已经处于尾盘阶段，商家并不急于出手，因此，并没有出现大量楼盘降价销售的现象。另外，一些商家担心，一旦降价销售，消费者的持币待购心理将更重